En exclusivité, au coeur d'Ivry la Bataille, à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette maison ancienne de 74 m² allie charme et fonctionnalité ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon cosy avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau aménagée, dégagement, A l'étage : vous trouverez un séjour, un palier, et 2 chambres lumineuses, Un bureau indépendant chauffé de 11,5 m² complète l'ensemble. le tout sur un jardin clos de 470 m², avec cave. Côté technique : double vitrage bois et pvc, chauffage gaz de ville (chaudière neuve), tout à l'égout, isolation par l'extérieur, Un véritable havre de paix, dans un environnement calme et verdoyant ! Idéal 1ère acquisition ! Ecoles maternelle et primaire sur place. Collège de Ezy-Sur-Eure desservi par bus scolaire. Commodités sur place. Zone commerciale d'Anet à 5 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.