EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE CHARPENNES – Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre T3 de 37 m² rénové | Proximité Métro A/B, Tram T1/T4, Parc Tête d'Or & Lycée du Parc | Faibles charges ! Description du bien ? Emplacement d'exception au coeur du quartier commerçant de Charpennes (rue Henri Rolland, sans passage de voitures). Cet appartement T3 de 37,36 m² Carrez, rénové, bénéficie d'une exposition Sud au RDC surélevé avec un agencement optimal : -Séjour lumineux avec cuisine ouverte -2 chambres orientées Sud -Salle d'eau avec WC -Cave privative en sous-sol Confort & Équipements : -Rénovation 2022 : prêt à habiter ou louer sans gros travaux. -Menuiseries PVC double vitrage : excellente isolation thermique et phonique. Cadre de vie & Transports : -Vie de quartier & Gastronomie : commerces, restaurants et espaces verts au pied de l'immeuble. -Hyper-centres ultra-rapides : Hôtel de Ville à 5 min (Métro A), Bellecour à 10 min (Métro A), Gare Part-Dieu à 5 min (Métro B / Tram T1). -Éducation & Cadre de vie : à 7 min à pied du Parc Tête d'Or et du prestigieux Lycée du Parc, 10min de Doua(IUT, INSA) DPE & Rénovation Énergétique : -Étude & Diagnostics 100 % FINANCÉS : étude globale (MOE Phase 1) payée par le fonds de travaux (0 € à la charge du futur acquéreur). -Projet ITE en cours : copropriété engagée pour l'isolation par l'extérieur (DPE cible : D ou C). -Faible quote-part : ce lot ne représente que 1,45 % des tantièmes généraux (reste à charge travaux très limité). Mentions Légales & Financier : -Charges de copropriété : 47 € / mois -Taxe foncière (2026) : 497 € / an -DPE actuel : Classe F (424 kWh/m²/an) | Projection post-travaux ITE : Classe D / C Réf: YW-10965 À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 RSAC : 979396215/ EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1486.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215