Sereno et Luc Monod vous proposent, à 15 minutes de La Rochelle, à 5 minutes du cœur du village de Sainte-Soulle, proche des commerces et du centre, une maison familiale de plain-pied, calme et bien exposée, construite avant 1900, en bon état, sur chemin privé et jardin clos à l’arrière, bien entretenu (parcelle de 460 m²).

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant le garage avec mezzanine, à gauche, accès à une cave, à droite une cuisine indépendante très claire, aménagée et équipée, donnant accès au vaste séjour avec cheminée et insert, et un escalier desservant une chambre, du séjour un couloir dessert trois chambres dont un bureau avec carrelage, salle d’eau et un WC indépendant, plus deuxième cuisine donnant sur une 2è salle d’eau avec accès au jardin. La cuisine donne accès à l’étage par un escalier ouvert en bois avec palier desservant une chambre et un grenier, l’autre chambre étant desservie par un second escalier depuis l’entrée. Garage donnant sur le chemin. Travaux de rafraîchissement ou de convenance éventuels mais très bon état et habitable de suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Audit énergétique réalisé. Affichage énergétique : DPE chiffre 296kWh classe E, GES classe B chiffre 10 Kg Co2

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070 euros et 4220 euros pour les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris). Taxe foncière : 850 €.

Prix de vente : 279 000 € honoraires inclus, dont 12 000 € d’honoraires à la charge des acquéreurs (4,5% TTC), soit 267 000 € net vendeur.

Frais de mutation et de notaire d’environ 20 000 €.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc Monod, Mandataire Sereno, immatriculé au Greffe d'Évry sous le numéro 323 700 286, inscrit au RSAC.