Venez découvrir cette maison familiale de type T5 d'environ 103 m², entièrement rénovée sur toute la partie habitable. Située à Brienon-sur-Armançon, commune avec toutes les commodités à seulement 12 minutes de la gare SNCF de Migennes et environ 25 minutes d'Auxerre.

Dès l'entrée, un couloir dessert une cuisine indépendante, un grand séjour lumineux avec balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un dégagement avec placard distribue deux belles chambres, un second WC avec lave-mains ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et envies.

Le sous-sol total, entièrement compartimenté, constitue un véritable atout. Il comprend une pièce de rangement, une buanderie et un garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 566 m², arboré et aménagé avec dépendance.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs.

Une maison entièrement rénovée sur toute sa partie habitable, offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder !

CLASSE ENERGIE : D pour 206 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 8 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1970 € et 2710€ (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : de vente : 159 000 € Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.