BORDEAUX - Pey Berland. CENTURY 21 Étude Saint-Seurin vous propose un bien rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Pey Berland. À deux pas de la Cathédrale Saint-André, découvrez ce spacieux appartement niché au sein d'une copropriété intimiste et parfaitement entretenue, accessible par une charmante cour intérieure. Ce bien unique se développe sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant une flexibilité rare : Une première entrée ouvre sur un vaste espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger, cuisine ouverte, bureau, dégagement et WC. Une seconde entrée dessert l'espace nuit composé de 4 chambres, salles d'eau et WC. Deux chambres disposent même de leur propre espace cuisine, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte. Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, tout en conservant la possibilité d'un usage indépendant grâce aux accès distincts sur le palier. L'appartement, en excellent état, séduit par son cachet authentique : pierre de taille, parquet ancien, belle hauteur sous plafond autant d'éléments qui offrent un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie moderne et chaleureux. Au calme absolu, donnant sur cour, ce bien combine tranquillité et emplacement premium en hypercentre. Enfin, la copropriété, à taille humaine, est saine et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840€ et 3890€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CENTURY 21 Étude Saint Seurin - 19 Place des Martyrs de la Résistance 33000 BORDEAUX Immobilier Ancien et Neuf Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Loft Estimation-Achat-Vente-Gestion-Location-Patrimoine-Investissement