Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 029 € • Rentabilité : 6,53 % • Gestionnaire : Popinns Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Popinns), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC et un placard. À propos de la résidence : La résidence L'Aéronat est une résidence Étudiante, idéalement située à Saint-Cyr-l'École, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du château de Versailles. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 7 minutes en bus de la gare RER C de Saint-Cyr-l'École, proche des axes routiers desservant Versailles et Paris, renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, laverie, parking, espace détente, espaces verts et distributeurs de boissons et snacks. La copropriété compte 206 logements. A propos du gestionnaire occupant : Popinns exploite des résidences et hôtels en France et bénéficie d'une expérience dans l'hébergement meublé, avec une offre adaptée aux clientèles étudiantes, professionnelles et touristiques. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28716 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 124 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur