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Appartement - 3 pièce(s) - 74.67m² - 2 chambre(s) à Angers

49000 Angers
74.67 m²
Rez-de-chaussée
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain
285 300 €
3 821 €/m²
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Description

LAFAYETTE / GARE

Situé dans un secteur recherché et prisé, à seulement 600m de la gare d'Angers, découvrez ce magnifique T3 en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

La visite débute par une belle pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'une agréable vue arborée sur l'extérieur de la résidence.

Côté nuit, un dégagement avec placards dessert une salle de bains, deux chambres spacieuses avec rangements ainsi que des WC indépendants.

Un stationnement extérieur et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien.

Les travaux de réfection des parties communes viennent d'être réalisés. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement.

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Caractéristiques générales

Surface
74.67 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Salle de bain
1

Spécificités

Cave
Ascenseur
Jardin
Parking

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
203
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
7
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
25/08/2026
État du bien
Entretenu

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
217
Charges de copropriété
1 254 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
285 300 € (honoraires inclus de 5,36%)
Prix du bien hors honoraires
270 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

A B I F A
Siret : 53536511800012 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2017 000 019 363

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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