Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 139 € • Rentabilité : 5,45% • Gestionnaire : Stella Management Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 5ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : un séjour avec coin cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Les Bords de Sèvre est une résidence Seniors, idéalement située à Niort, au 28 place du Port, en plein centre-ville, à proximité des commerces, des espaces verts, du Moulin du Roc, de la médiathèque et du Donjon de Niort. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à 6 minutes en voiture de la gare SNCF, proche des lignes de bus 4 et 5 et du centre-ville, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil et conciergerie, permanence du personnel 24h/7j, restauration, blanchisserie, animations, salle d’activités, espace fitness, espace beauté et bien-être, navette et parking. La copropriété se compose de 86 appartements, du studio au 3 pièces. A propos du gestionnaire occupant : Stella Management est un acteur majeur des résidences services Seniors en France, exploitant 43 résidences et proposant un accompagnement complet axé sur le confort, la sécurité et l’autonomie des seniors. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28781 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 364 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur