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Appartement - 4 pièce(s) - 89.84m² - 3 chambre(s) à Angers

49000 Angers
89.84 m²
1er étage
4 pièces
3 chambres
254 400 €
2 832 €/m²
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Description

Au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, dans un quartier en plein développement, venez découvrir ce bel appartement de 89,84 m² situé au premier étage sur deux, entièrement rénové.
Un balcon filant prolonge l'espace de vie et invite à profiter de l'extérieur.
La pièce de vie, exposée Sud, bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine aménagée laisse le choix de l'équipement selon vos goûts et besoins.
Le logement offre 3 chambres, idéal pour une famille ou pour aménager un espace de travail supplémentaire.
Un cellier indépendant sur le palier vient compléter ce bien en offrant un espace de rangement pratique et séparé.
Confort thermique optimal grâce à un chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage l'hiver et climatisation l'été, pour un intérieur agréable en toute saison.
Un appartement spacieux et lumineux, entièrement remis à neuf, dans une copropriété à taille humaine, au coeur d'un secteur à fort potentiel de valorisation. Images retouchées / générée par I.A - Suggestion d'aménagement non contractuelle. Mandat n° 3435FM (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution).

Charges annuelles : 600 euros.

Caractéristiques générales

Surface
89.84 m²
Étage
1er
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Orientation
Sud

Spécificités

Balcon
Lumineux
Parking

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
111
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
4
kg CO2e/m².an
B
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
29/06/2026
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
6
Charges de copropriété
600 € / an
Procédures syndicales en cours
Oui

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
254 400 € (honoraires inclus de 5,66%)
Prix du bien hors honoraires
240 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER
Siret : 41470998000018 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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