César & Brutus vous propose à la vente, au coeur du quartier prisé de Sans Souci - Dauphiné dans le 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement familial en duplex de 5 pièces. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble de standing de 1932 équipé d'un ascenseur, ce bien développe 105 m² habitables Carrez et 150 m² au sol.

Au premier niveau, l'entrée dessert une pièce de vie traversante de 28 m²t baignée de lumière naturelle, offrant une vue dégagée sur les toits. La cuisine américaine de 10,58 m², aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le séjour. Ce plateau comprend également deux chambres de 10,80 m² et 12,31 m², une salle de bains de 6,26 m², ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains et des rangements intégrés. À l'étage sous charpente, l'espace se prolonge avec deux chambres supplémentaires de 8,55 m² et 10,60 m² Carrez éclairées par des Velux, un espace bureau dédié de 2,81 m² et une salle d'eau avec WC.

Le bien s'accompagne d'une cave de 4,61 m² en sous-sol. Les fenêtres disposent d'un double vitrage et le chauffage est individuel au gaz.

La rue du Dauphiné offre un accès direct aux commerces, écoles et transports du quartier. Ce duplex spacieux convient parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

Honoraires à la charge du vendeur (5 %). DPE : Classe C (107 kWh/m²/an), GES : Classe C (20 kg CO2/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie entre 1 180 euros et 1 650 euros. Copropriété de 22 lots principaux, charges annuelles moyennes de 792 euros.

Prix: 468.500 euros (Honoraires à la charge des vendeurs)

Didier KICHENIN - César & Brutus Immobilier…