MAXImmo vous propose cet appartement T3 d'environ 89m² avec terrasse, à Lory Les Bas, Sainte-Clotilde.

Deux minutes à pied de tout, et pourtant le calme absolu.

À Sainte-Clotilde, dans le secteur de Lory les Bas, ce T3 d'environ 89 m² au 2e étage prend place dans une résidence bien entretenue et sécurisée, à l'écart de l'agitation. Le quartier bénéficie d'une situation stratégique, pile entre le boulevard Sud et le boulevard Lancastel, avec des déplacements fluides quelle que soit la destination.

Traversant et lumineux, l'appartement déroule ses volumes sur 89 m², auxquels s'ajoutent 12 m² de terrasse, soit 101 m² utile au total. Le séjour de 37 m² donne le ton : on y reçoit, on y vit, on y respire, avec la terrasse en prolongement pour les repas dehors et les fins de journée. La cuisine de 14 m² a l'ampleur d'une vraie pièce de vie. Les deux chambres, de 12 m² chacune, disposent d'un dressing, ce qui libère de la place et simplifie le quotidien. Une salle d'eau de 8 m², un WC indépendant et un couloir de 4 m² complètent l'ensemble. Chaque pièce offre de vrais espaces, le bien est entretenu avec soin et ne demande aucun travaux. Les diagnostics confirment que le logement est sain. La fibre est installée, l'eau chaude est produite par un ballon électrique et une place de parking aérienne est incluse.

Soyons transparents : l'appartement est situé au 2e étage sans ascenseur, un point à avoir en tête dans votre projection. En contrepartie, vous gagnez la tranquillité et la luminosité d'un étage qui n'est pas au ras de la rue, sans aucune nuisance.

Ici, la vie de quartier tient en deux minutes de marche : centres médicaux, commerces et supermarché sont à portée de pas. Les familles apprécieront de trouver écoles, collèges, lycées et faculté à moins de dix minutes.

Côté budget, la taxe foncière s'élève à 2 116 €, et les charges de copropriété à 297 € par trimestre, dont 14 € au titre du fonds ALUR.

Bien soumis au statut de copropriété. Nbre de lots 207. Charge de copropriété 297 € /trimestre. TF 2116 €.

Honoraires TTC charge vendeur Mandat n°14133 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 207 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr…