TROYES (10000) – Vaste Studio de 36 m² – Cœur Historique, DPE C & Faibles Charges

Plongez au cœur du prisé Bouchon de Champagne ! Situé sur la charmante Place Vernier, à deux pas des rues piétonnes, cet appartement de 35.78 m² Carrez allie le cachet de l'hyper-centre et une performance énergétique rare pour l'ancien.

Niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien propose un agencement aux volumes généreux :

- Une impressionnante pièce de vie de près de 32 m² (séjour et espace cuisine), offrant de superbes volumes et la possibilité de délimiter facilement un véritable espace nuit.

- Une salle de bain fonctionnelle avec WC.

Les Atouts Stratégiques de cet appartement :

- Une note énergétique exceptionnelle (DPE : C), garantissant un confort optimal et vous prémunissant contre toute interdiction locative (Loi Climat).

- Des charges de copropriété extrêmement maîtrisées.

- Une opportunité de valorisation patrimoniale : des travaux de restauration de la toiture et des façades de l'immeuble (votés et architecte mandaté) viendront sublimer ce bâtiment historique, avec un potentiel de déficit foncier intéressant pour les investisseurs…