Appartement à vendre en plein cœur de Nîmes, avenue du Général Leclerc, idéal pour investisseur ou premier achat. Situé en centre-ville, ce 36 m² lumineux, bâti en 1990, propose un séjour convivial, une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès au quotidien. L'appartement nécessite quelques rafraîchissements mais offre un fort potentiel d'aménagement grâce à sa distribution optimisée et ses volumes pratiques. Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, grâce à son emplacement en rez-de-chaussée et ses équipements. L'appartement a été acheté en 2017 et n'a reçu que deux locataires depuis. Il est libre depuis le départ de la seconde locataire au 26 août 2026. Montant du loyer : 550 CC. Proche de toutes commodités, commerces, transports et services culturels, il séduit par sa situation centrale et sa facilité de mise en location. Parfait pour profiter de la vie citadine tout en conservant un pied-à-terre agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 5250