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Maison - 6 pièce(s) - 126m² - 4 chambre(s) à GUJAN MESTRAS

33470 GUJAN MESTRAS
126 m²
Rez-de-chaussée
6 pièces
4 chambres
2 salles de bain
480 000 €
3 810 €/m²
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Description

Gujan-Mestras - Maison de plain-pied 5 pièces avec jardin, garage et dépendance

Marin Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison de plain-pied construite par IGC en 2003, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un secteur recherché de Gujan-Mestras.

Édifiée sur une parcelle soigneusement entretenue, cette maison développe de beaux volumes et bénéficie d'une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 62 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, cet espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cheminée apporte une touche chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver et les moments de partage en famille ou entre amis.

L'espace nuit est parfaitement séparé des pièces de vie afin de préserver calme et intimité. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble, offrant un confort appréciable pour une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, permettant de partager des repas en plein air ou simplement de se détendre dans un environnement paisible. Le jardin, agréable et facile d'entretien, constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

Un garage d'environ 20 m² vient compléter les prestations de la maison. Vous disposerez également d'un chalet indépendant d'environ 16 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace de rangement, bureau indépendant ou salle dédiée à vos loisirs.

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Caractéristiques générales

Surface
126 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
2

Spécificités

Lumineux
Garage
Jardin
Parking
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
184
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
7
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/01/2024
Année de construction
2003
État du bien
Travaux à prévoir

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

33470 GUJAN MESTRAS

Détails du prix

Prix de vente
480 000 € (honoraires inclus de 2,13%)
Prix du bien hors honoraires
469 776 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

MARIN Immobilier
22 rue de l'Or
Siret : 52929053800030 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Gujan480000

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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