Au cœur de Montpellier, dans le quartier du Courreau, cet immeuble en R+1 témoigne d'une transformation complète d'une ancienne maison de ville en un ensemble aujourd'hui dédié à l'investissement locatif.

Derrière une organisation résolument fonctionnelle, le bâtiment accueille quatre studios indépendants d'environ 18 à 20 m² chacun. Cette composition, particulièrement lisible, permet de répartir l'exploitation locative sur plusieurs unités tout en conservant une échelle maîtrisée.

Les quatre logements sont actuellement occupés par des étudiants dans le cadre de baux meublés. Les éléments communiqués font état d'un revenu mensuel de 770 € par studio, soit une exploitation locative déjà en place pour l'ensemble de l'immeuble.

Avant cette configuration, le bien avait été exploité en location courte durée. Cette expérience constitue un autre volet de son potentiel d'usage : une rentabilité nette de 14 % est annoncée pour cette précédente période d'exploitation, avec un dossier disponible sur demande.

L'intérêt de cet actif réside également dans sa capacité d'évolution. Une possibilité de surélévation permettant d'ajouter un étage supplémentaire est évoquée. Cette perspective, à étudier au regard des règles d'urbanisme et des autorisations applicables, peut constituer un levier de valorisation supplémentaire.

Avec ses quatre unités indépendantes, son occupation locative actuelle et cette possibilité d'évolution du bâti, l'immeuble compose un actif immobilier à la fois structuré et évolutif. Il pourra retenir l'attention d'un investisseur recherchant une propriété locative au cœur de Montpellier, avec plusieurs modes d'exploitation envisageables selon le projet.