Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. • Loyer annuel HT : 3 312 € • Rentabilité : 5,52 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 3ème étage offre une disposition pratique et adaptée : un espace de vie avec coin cuisine et placard, une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence Clermont Centre est une résidence étudiante, idéalement située à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la place de Jaude, et à moins de 15 minutes des universités et grandes écoles (UCA, ESC Clermont, campus Carnot et Cézeaux). Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation centrale, proche des transports en commun, renforce son attractivité. L’établissement propose un ensemble de services : accueil, salle de sport, salle commune, coworking, local à vélos, Wi-Fi, parking intérieur sécurisé. La résidence compte 99 logements répartis sur plusieurs niveaux formant une copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Nemea, via sa marque Nemea Appart'Etud, est un acteur reconnu des résidences étudiantes avec plus de 40 établissements en France, apprécié pour son expertise en gestion locative et son implantation nationale. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28769 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 502 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur