Julie Ricci Royer a le plaisir de vous présenter une magnifique villa de 230 m² sur une parcelle de 3 184 m², idéalement située à seulement quelques minutes de Castries, dans un environnement paisible et verdoyant d'un petit village héraultais, propice à la détente et à la douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée menant à une vaste salle à manger et un grand salon convivial, parfaits pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par une arrière-cuisine pour un confort optimal au quotidien. La partie nuit se compose de quatre chambres aux configurations variées : une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour un adolescent en quête d'autonomie ; deux chambres traversantes, partageant une salle d'eau ; une quatrième chambre accompagnée d'une salle de bain.Un espace bureau en mezzanine vient parfaire cette maison, offrant un coin calme pour télétravailler ou étudier. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Vous découvrirez un jardin paysagé et arboré de belle taille, soigneusement entretenu, agrémenté d'une grande piscine, d'une cuisine d'été conviviale, de terrasses et d'un balcon pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage et une cave viennent compléter les prestations de ce bien. ? Vous recherchez le calme, un cadre de vie naturel privilégié, de grands espaces pour accueillir toute la famille, tout en restant proche des commodités et des axes principaux ? Cette villa est faite pour vous ! ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Un véritable coup de coeur vous attend ! ------ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509 011 425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2994) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP 127124335