Maison de caractère avec parc arboré de 4 400 m², piscine et volumes exceptionnels – CHADRAC (43770) Un havre de paix aux portes du Puy-en-Velay… Vous recherchez un lieu de vie unique, au calme, entouré de verdure tout en conservant les avantages de la ville ? Venez découvrir cette magnifique propriété située avenue Pierre et Marie Curie à Chadrac, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville du Puy-en-Velay. Nichée dans un environnement préservé, cette maison bénéficie d’un superbe parc clos de murs de 4 400 m², agrémenté d’arbres centenaires et offrant une agréable vue sur la nature. Une adresse rare où vous profiterez de la tranquillité d’une grande propriété familiale avec les commerces, écoles et services du centre de Chadrac accessibles à pied. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son charme, son allée arborée et ses espaces extérieurs invitant à la détente. La maison, construite dans les années 1950, développe de très beaux volumes et dispose de deux agréables terrasses : - une terrasse exposée Est, idéale pour profiter du petit-déjeuner depuis la cuisine, - une terrasse exposée Ouest, accessible depuis le salon, parfaite pour admirer la lumière de fin de journée. Un double garage d’environ 55 m² avec accès direct depuis la rue complète l’entrée de la propriété. Des espaces de vie généreux et lumineux Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - un hall d’entrée, - une cuisine indépendante d’environ 17 m² ouvrant sur l’extérieur, - une salle à manger chaleureuse d’environ 25 m², - une exceptionnelle pièce de vie d’environ 90 m², véritable cœur de la maison, avec un balcon filant et une très belle cheminée en pierre offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, -un WC indépendant. Au premier étage, l’espace nuit propose : -trois belles chambres d’environ 17 m², 13 m² et 11 m², -une salle de bains, - un WC indépendant. Le rez-de-jardin apporte un charme supplémentaire avec : -une magnifique pièce voûtée d’environ 37 m² pouvant devenir une salle de jeux, un espace détente, un bureau ou une chambre d’amis, -une chambre supplémentaire d’environ 11 m² - une salle de douche avec WC, un hall avec dégagement, et pièce chaufferie Sur la partie haute du terrain, environ 2 000 m² d’espace paysager accueillent une piscine sécurisée par barrière de protection conforme aux normes en vigueur. Elle dispose de son local technique, de ses équipements, d’un robot de nettoyage Polaris, ainsi que de bâches été et hiver. Sur la partie basse du parc, vous serez immédiatement charmé par une superbe allée de tilleuls, véritable invitation à profiter de la fraîcheur naturelle en été. Cet espace offre également de nombreuses possibilités : jardin potager, espace de jeux, détente ou projet paysager. Chadrac : la nature aux portes du Puy-en-Velay Commune très recherchée de l’agglomération ponote, Chadrac séduit par sa qualité de vie : un environnement verdoyant, des commerces de proximité, des infrastructures sportives et culturelles, tout en étant à seulement quelques minutes du centre historique du Puy-en-Velay. Vous profiterez d’un équilibre rare entre vie pratique, nature et tranquillité, avec un accès rapide aux axes principaux. Une propriété familiale unique, aux volumes exceptionnels, idéale pour les amoureux des grands espaces et des maisons de caractère. À découvrir sans tarder. Mode de chauffage : chaudière individuelle Gaz DPE D estimation cout énergétique entre 3500 et 4700 euros/an