Secteur Excideuil, cité médiévale en Périgord vert. Batîment de rapport à usage de commerce et d'habitation.

Deux adresses et deux entrées distinctes. Total cadastré : 546m2.

1 - en RDC : un local commercial d'une surface totale d'environ 100m2 , comprenant un espace pour l'accueil du public - un deuxième espace d'accueil et mobilier - un grand bureau - sanitaires adaptés PMR - une cuisine, pièces de stockage et WC. climatisation réversible - porte d'entrée vitrée à ouverture automatique - normes PMR - Une trappe pour accéder à une pièce de rangement, en sous-sol. Local lumineux, avec un joli volume pour recevoir de la clientèle. DPE (vierge). TAE. LOCAL LIBRE. (loué 790,00 EUR hc)

2-A l'étage : un appartement (env 187m2 habitables, non loué actuellement - dernier loyer mensuel 09/2026 = 1200 EUR/mois hc) comprenant au 1er étage : palier, wc, une cuisine donnant sur une terrasse ext sur pilotis, un salon.Mi-palier : un séjour/salle à manger, 2 chambres, une salle de bain (baignoire+vasque), un grenier. 2 ème étage : un palier, 2 chambres, une salle de bain (baignoire+douche+vasque), un wc. DPE : classe E. (isolation double vitrage - chauffage fioul). UN grenier, unr cour et son jardin sur l'arrière. TAE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques http : //www. georisques. gouv. fr.

Pour tout renseignement complémentaire et visites, merci de contacter Mr Fabien lachaud, négociateur immobilier, tél pro.