Ancien atelier de menuiserie à aménager ? Un projet unique aux multiples possibilités ! Laissez libre cours à votre imagination avec cet ancien atelier de menuiserie de construction traditionnelle récente, offrant un potentiel exceptionnel. Un permis de construire a d'ores et déjà été obtenu pour son changement de destination en habitation, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet dans un cadre privilégié. Implanté en fond de parcelle et bénéficiant d'un accès avec un portail de 4 mètres de large depuis la rue, ce bien offre un environnement calme, intime et totalement à l'abri des regards. Vous profiterez d'une agréable cour-jardin d'environ 216 m², idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur. L'atelier est déjà raccordé à l'ensemble des réseaux : tout-à-l'égout, eau et électricité. Il dispose également d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 3 500 litres, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts ou d'autres usages domestiques. Le projet d'aménagement permet d'imaginer une habitation familiale pleine de charme comprenant un vaste séjour double avec cuisine ouverte, deux chambres de plain-pied, une salle de bains, puis à l'étage (plancher déjà existant) une magnifique chambre sous combles mettant en valeur une charpente traditionnelle, offrant de superbes volumes et un cachet indéniable. À l'avant de la propriété, un imposant porche couvert d'environ 60 m², avec une hauteur sous plafond de 2,75 mètres, permet de stationner facilement plusieurs véhicules, un camping-car, un utilitaire ou encore du matériel professionnel. Un véritable confort au quotidien. Cerise sur le gâteau, ce porche est surmonté d'un plancher porteur laissant entrevoir la possibilité d'aménager un appartement indépendant, un espace de télétravail, un atelier d'artiste ou un logement destiné à la location (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien les particuliers en quête d'un projet de vie atypique que les investisseurs recherchant un bien à fort potentiel d'évolution. Une opportunité unique de créer un lieu de vie sur mesure, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant d'une construction saine, récente et d'un projet déjà bien avancé. Ce bien n'attend plus qu'à être aménagé selon votre goût. Bien non soumis à l'affichage du DPE. Honoraires charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr