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Maison - 4 pièce(s) - 103m² - 3 chambre(s) à Royan

17200 Royan
103 m²
4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
895 000 €
8 689 €/m²
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Description

Édifiée en milieu de siècle dernier, cette ravissante maison réinventée de 103 m2 s'épanouit sur une parcelle de 343 m2 nichée à quelques pas de la plage du Chay, dont les flots se devinent depuis les extérieurs.

S'affranchissant du modernisme ambiant de l'époque, son esthétique réinterprète l'esprit villa balnéaire d'antan. On y retrouve une toiture à deux pans asymétriques en pignon et une charpente apparente sous des débords affirmés. Côté océan, la porte d'entrée en cintre fait écho aux baies associées de l'étage. Une terrasse met en retrait la bâtisse de la rue tout en embrassant l'horizon marin. Un soubassement en pierres appareillées élève des piliers en béton qui soutiennent une pergola d'angle aux chevrons croisés, façonnant un jeu subtil d'ombres et de lumières. Au niveau supérieur, cet ouvrage se transforme en loggia intime pour la suite principale, offrant un point de vue imprenable où l'air iodé se mêle aux effluves de la glycine végétale drapant la structure. Métamorphosée dans les règles de l'art, la demeure révèle un niveau bas entièrement libéré, dédié aux réceptions, tandis que l'espace nuit rassemble ses trois chambres à l'étage. L'accueil s'articule autour d'un claustra à poteaux élancés et d'un dénivelé amenant vers un séjour traversant baigné d'une clarté quadruplement orientée. La cheminée en calcaire et terre cuite s'accorde avec le parquet blond aux nuances dorées. En contrepoint, la cuisine ouverte affirme un vocabulaire matériel fort : plan de travail en granit, agencements en chêne naturel et dallage en grès cérame patiné.
À l'arrière, une vaste terrasse en bois pensée comme une pièce à ciel ouvert surplombe un jardin au paysagisme maîtrisé, préservé des regards. Le palier de l'étage distribue les espaces intimes. La master suite, sublimée par un panoramique Madhuca édité par Casamance, s'augmente d'une terrasse privée, d'une salle d'eau et d'un dressing sur-mesure. Deux autres chambres aux teintes poudrées se partagent une salle d'eau contemporaine. La parcelle traversante bénéficie d'un double accès, intégrant un garage en sous-sol et un stationnement privatif sécurisé.

Un refuge marin d'exception, pensé aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre de villégiature pour les esthètes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques générales

Surface
103 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cachet
Garage
Jardin
Parking
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
306
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
64
kg CO2e/m².an
F
G
Date de réalisation du DPE
13/02/2031
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Belle vue

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
895 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

ARCHIK ROYAN
Siret : 83121157800040 - N° de carte professionnelle : 17022018000024160

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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