COEUR CROIX-ROUSSE - MAGNIFIQUE APPARTEMENT CANUT T3/4 DE 87 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE Au coeur du village très prisé de la Croix-Rousse, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir ce superbe appartement de type Canut de 87 m² habitables, alliant à la perfection authenticité et confort moderne. Niché au 5? et dernier étage, baigné d'une belle lumière naturelle, du calme absolu et d'une agréable vue dégagée. Vous serez séduit par son cachet remarquable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de réception baignée de clarté, pensée pour partager des moments chaleureux au quotidien. Elle s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, qui allie esthétique contemporaine et praticité. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, préservées de l'agitation, ainsi qu'une mezzanine optimisée offrant un volume modulable selon vos besoins : espace télétravail dédié, coin bibliothèque feutré ou couchage d'appoint pour vos invités. L'aménagement est complété par une salle de bains contemporaine aux lignes soignées et un WC indépendant. Ce bien se distingue par son excellent état général. Côté confort technique, le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz et d'une VMC simple flux. En complément, une cave saine et un grenier privatif viennent parfaire l'ensemble en offrant de précieux volumes de stockage au quotidien. Bien disponible à compter du 1?? janvier 2027. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 582 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sabrina BOUZIDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48902933