RARE Croix-Rousse Plateau, à quelques mètres de la place de la Croix-Rousse, du métro et des commerces. Dans un immeuble ancien de type Canuts. Venez découvrir ce très beau duplex traversant, d'une surface au sol de 103m2 dont 96m2 carrez, doté d'une terrasse à jouissance exclusive de 11,5 m2. il se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie avec séjour parquets cheminée et cuisine US équipée avec îlot central, d'un second salon sur la terrasse/jardin, d'un wc séparé et d'une mezzanine, composée d'une suite parentale avec chambre, salle d'eau, dressing et buanderie . La deuxième partie de ce Bien qui possède un accès indépendant depuis l'entrée, se compose d'un séjour avec cuisine U.S équipée, d'une salle d'eau avec wc, d'une mezzanine avec chambre et placard. Ce studio pourra ravir un adolescent désireux d'avoir son indépendance ou servir de chambre d'amis.Tout le cachet de l'ancien a été conservé : murs en pierre, poutres, parquets, cheminée et belle hauteur sous plafonds. Le gros plus : deux belles caves et un extérieur. Classe energie D, classe Climat B. 28 lots principaux..Energie finale 96Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement pour un usage standard, entre 1560 et 2140 euros.28 lots principaux. Quote part de charges annuelles 966 euros par an. Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Croix-Rousse/Caluire Sandrine OLIVIER ou