LIMOGES Secteur Aurence // T4 rénové de 88 m2 avec vue dégagée, balcon/terrasse, cave et garage à 10min du centre ville de Limoges

Vos Agents vous proposent ce T4 lumineux, proche du centre-ville, des grands axes et de toutes les commodités, à deux pas du parc de l'Aurence.

Situé au 5e étage avec ascenseur, dans une copropriété calme, sécurisée (badge, gardien,...) et très bien entretenue, l'appartement a été entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité. Il est prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

D'une surface de 88,22 m2, il s'ouvre sur une grande entrée avec porte blindée et placards. Celle-ci dessert un salon de 27 m2 exposé plein ouest, prolongé par un balcon/terrasse de 5 m2 offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine indépendante, entièrement neuve et équipée, bénéficie d'une buanderie attenante. La partie nuit comprend trois chambres avec rangements et dressing de 14 m2, 10 et 10 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Côté confort, l'appartement profite d'huisseries de qualité, d'une VMC, de la fibre et de radiateurs à robinets thermostatiques. Le chauffage collectif est raccordé au réseau de chaleur biomasse et est compris dans les charges, tout comme l'eau chaude et froide. Aucune rénovation énergétique n'est nécessaire.

Une cave saine et un garage fermé situé dans le parking couvert complètent le bien. Il est possible de louer un second garage et le stationnement est gratuit et facile à proximité. La résidence dispose également de locaux à vélos.

Écoles, collèges, lycées, IUT du Limousin, commerces et transports sont facilement accessibles.

Un bien rare, clé en main et lumineux, idéal pour une famille.

Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles de 2 892 EUR/an, soit 241 EUR/mois (chauffage, eau chaude et froide inclus). 146 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 139 000 EUR HAI. Votre Agent : Maxime au . Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940 644 008.

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