SAINT-JEAN-DE-BRAYE – DUPLEX T4 – 83 M² – JARDIN – GARAGE – PARKING – CAVE À proximité des bords de Loire, des écoles et des commodités, découvrez ce charmant appartement duplex de 83 m², construit en 1998 et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et son exposition Sud-Ouest, offrant une belle clarté tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier distribue trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Plusieurs rangements intégrés viennent compléter l'ensemble et permettent d'optimiser les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec store banne, parfait pour les beaux jours. Le bien dispose également d'un garage privatif, d'une place de parking et d'une cave, offrant des espaces de stockage et de stationnement particulièrement appréciables. Côté confort, l'appartement bénéficie de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique et d'une VMC. Les + : Duplex de 83 m² 3 chambres Très bon état général Belle luminosité Exposition Sud-Ouest Jardin privatif avec store banne Garage + place de parking Cave 2 WC Salle de bains + salle d'eau Proximité des bords de Loire, écoles et commodités Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à Saint-Jean-de-Braye. Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Manon FOUCHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922693056