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Appartement - 4 pièce(s) - 138m² - 3 chambre(s) à Lyon 2ème

69002 Lyon 2ème
138 m²
2ème étage
4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
649 000 €
4 703 €/m²
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Description

Rare ! Au coeur d'Ainay, très bel appartement bourgeois de 138 m² , 3 chambres, avec balcon et garage possible dans une résidence Pitance.

A l'écart des regards et des bruits de la ville, nous sommes rue d'Enghien.

L'entrée laisse deviner l'élégance du lieu. De part et d'autre, deux pièces de réception remarquables par leurs surfaces, (64 m²), la cuisine (29 m²) et le séjour (35 m²) qui s'ouvrent sur le balcon sans vis-à-vis.

Le coin nuit parfaitement isolé phoniquement et visuellement des pièces de vie accueille une suite parentale complète (salle de bains, wc et dressing), 2 chambres supplémentaires, leur salle d'eau et un 2eme wc.

On aime les volumes, la qualité des matériaux et des équipements, le parquet de chêne massif dans toutes les pièces, un niveau d'exigence sans concession.

Tout ici offre un cadre de vie de caractère, privilégié, apaisant, spacieux et confortable, lumineux.
L'appartement est climatisable…
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Caractéristiques générales

Surface
138 m²
Étage
2ème
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave
Cachet
Ascenseur
Garage
Jardin

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
171
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
33
kg CO2e/m².an
E
F
G
Date de réalisation du DPE
22/04/2026

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
104
Charges de copropriété
5 520 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Vue partielle
Calme

Localisation

69002 Lyon 2ème

Détails du prix

Prix de vente
649 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

DENIS DUPONT IMMOBILIER
Siret : 99173975600013 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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