À Marcy-l'Étoile, au sein d'une petite résidence récente et particulièrement calme construite en 2013, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 61,6 m2, bénéficiant d'un atout rare : deux espaces extérieurs privatifs en rez-de-jardin, de part et d'autre de l'appartement.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 29 m2, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour, convivial et agréable à vivre, s'ouvre par une porte-fenêtre sur un premier jardin-terrasse d'environ 24 m2, idéal pour profiter des beaux jours et prendre ses repas en extérieur. Une loggia de 6,44 m2 avec placard complète astucieusement cet espace et apporte un véritable confort de rangement.

La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'environ 10 m2 et 12 m2. La chambre principale dispose elle aussi d'une porte-fenêtre donnant directement sur le second rez-de-jardin d'environ 22 m2, offrant ainsi un espace extérieur de chaque côté du logement.

Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant faisant également office de buanderie complètent l'ensemble.

L'appartement est équipé de la fibre et profite d'une très bonne isolation phonique et thermique. Le chauffage est collectif au gaz avec radiateurs. DPE A GES C.

La résidence intimiste ne compte que 42 lots et propose une piscine collective avec espace douche, un équipement particulièrement appréciable tout en conservant des charges maîtrisées : environ 250 EUR par mois, chauffage au gaz compris. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement prévu.

Autre véritable point fort : un très grand garage double en longueur, permettant de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un espace supplémentaire pour vélos, rangements ou atelier.

L'adresse profite également d'un environnement recherché de Marcy-l'Étoile, commune appréciée pour son calme, son cadre verdoyant et ses commodités. Le secteur bénéficie de commerces de proximité, d'équipements sportifs et de loisirs, d'établissements scolaires ainsi que d'une desserte en transports permettant de rejoindre facilement l'ouest lyonnais et Lyon.

Cette annonce vous est proposée par Bramardi Patrick - EI - NoRSAC: 329 511 521, Enregistré à de Lyon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Carte professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre de commerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne