Roche-la-Molière — Vaste maison en pierre de caractère (320 m² au sol) sur 1 329 m² de terrain arboré avec vue dégagée — Idéal grande famille, projet mixte ou division Idéalement située au calme, à proximité des commerces et des accès autoroutiers, cette bâtisse en pierre offre une vue dominante et dégagée sur la nature environnante, ainsi que de généreux volumes au charme authentique. Développant 320 m² de surface au sol, le bien séduit par sa grande modularité et ses éléments d'origine (parquets, portes anciennes, beaux volumes). Parfaite pour une grande famille, sa configuration avec des accès indépendants permet également d'envisager la création de chambres d'hôtes, un projet de division en plusieurs logements ou l'exercice d'une profession libérale. La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin (env. 90 m²) : Une entrée, une chaleureuse pièce de vie avec cheminée (insert), une cuisine et un WC. 1er étage (env. 90 m²) : Un grand palier desservant 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. 2ème étage (env. 90 m²) : Un couloir, 2 chambres, ainsi qu'une grande pièce polyvalente de 45 à 50 m² aménagée, 1 SDB et 1 WC indépendant 3ème étage (Combles aménagés) : Deux magnifiques espaces sous charpente développant 90 m² au sol (dont 50 m² avec une belle hauteur sous plafond). Au sous-sol : une cave Dépendances & Extérieurs : Un atelier indépendant de 20 m² en RDC, entièrement isolé et raccordé au chauffage central de la maison (idéal bureau, studio, chambre d'hôtes supplémentaire ou espace créatif) Un abri de jardin. Sur un grand terrain clos, arboré et piscinable de 1 329 m², offrant un cadre de vie verdoyant, paisible, sans vis-à-vis et gratifié d'un superbe panorama. Bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix honoraires à la charge du vendeur : 410 000 € Surface : 320 m² + terrain 1 329 m² DPE E / GES D Menuiseries PVC double vitrage (2018) Chauffage : Chaudière gaz Frisquet + cheminée insert bois Eau chaude produite en partie par la chaudière gaz, et complétée par un ballon/cumulus électrique vertical de 150 L. Ventilation naturelle Taxe foncière : 1 732 €. Ce bien vous est proposé par Karine Dodel, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne n° 519279434. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 391 550 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODEL Carte T 519279434