L'Adresse Efficience vous propose en Exclusivité, à proximité de la gare, des lignes de tramway et des commerces, ce charmant T1 bis d'environ 35 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété. Refait avec goût et en très bon état général, l'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable pour sa surface. Il se compose d'une pièce de vie de 15,20 m², prolongée par une mezzanine de 5,65 m², idéale pour disposer d'un couchage d'appoint ou créer un espace de rangement supplémentaire. L'un de ses véritables atouts est son espace nuit indépendant de 8,87 m², qui permet de bien dissocier la partie jour de la partie nuit. La cuisine de 6,01 m² bénéficie quant à elle d'une belle ouverture donnant sur la verdure, apportant lumière et une vue agréable. Une salle d'eau de 3,28 m² avec douche à l'italienne et WC complète l'ensemble. L'appartement est également équipé de la climatisation et bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Un appartement fonctionnel et plein de charme, prêt à être habité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur central et recherché de Montpellier. Les + Petite copropriété Espace nuit indépendant Mezzanine de 5,65 m² Appartement refait avec goût Climatisation Cuisine avec ouverture sur la verdure DPE C GES A Gare, tramway et commerces à proximité Mandat n°2026/0804 Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements sur ce bien, contactez L'Adresse Efficience Saint Roch - 1 place Rondelet 34000 Montpellier RCS MONTPELLIER N°524009248 Titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3402 2017 000 021 637 RCP AIG Europe Limited 2.401.395/RD00032816W-OC00000062 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1496.00 euros.