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Maison - 6 pièce(s) - 175m² - 4 chambre(s) à Angers

49000 Angers
175 m²
6 pièces
4 chambres
3 salles de bain
943 000 €
5 389 €/m²
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Description

Située à cinq minutes de la gare d'Angers, cette magnifique maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle double réception baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, offrant un cadre idéal pour recevoir.
La cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un coin repas, se prolonge harmonieusement vers le jardin, créant un espace de vie convivial tourné vers l'extérieur.

A l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle de bains ainsi qu'une salle de douche, assurant un confort optimal pour chacun.
Le second étage accueille une grande chambre mansardée, véritable cocon, complétée par une salle de bain et un dressing.

A l'abri des regards, le jardin constitue un véritable havre de paix.
Un garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave et un atelier, viennent parfaire les prestations de ce bien.

Cette maison familiale et singulière saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur d'Angers…
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Caractéristiques générales

Surface
175 m²
Nombre de pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
3

Spécificités

Lumineux
Cave
Cachet
Garage
Jardin
Parking
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
220
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
48
kg CO2e/m².an
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/07/2025
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
943 000 € (honoraires inclus de 5%)
Prix du bien hors honoraires
895 850 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER
Siret : 41470998000018 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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