HEYRIEUX - Place Paul DOUMET dans un immeuble en pierre - Duplex de 95.8 m² au sol avec grande pièce de vie et deux chambres en sous-pente à terminer d'aménager. Ce duplex est réparti sur le 2ème et le 3ème étages de l'immeuble, exposé Sud. Pour l'entièreté de l'appartement, les rénovations de qualité sont inachevées et à poursuivre. Le 2ème étage de l'immeuble donne accès à l'appartement, dans un lumineux séjour de 38 m² avec 3 ouvertures, l'espace cuisine à créer ouverte ou séparée, ainsi que la salle d'eau/WC. Un escalier en béton brut mène vers l'étage supérieur comprenant un dégagement et 2 chambres spacieuses. Les charpentes apparentes dans toutes les pièces, rajoute un aspect chaleureux. Un emplacement stratégique et recherché. Heyrieux est une commune résidentielle de l'Isère (~4?800 habitants), située entre Lyon et l'Isle?d'Abeau. Elle offre un environnement calme, familial et bien connecté grâce à la proximité des axes A46/A43 et des zones d'emploi de Saint?Quentin?Fallavier. Population & ambiance Population plutôt familiale, âge médian autour de 44 ans. Niveau de vie confortable, chômage faible. Atmosphère de bourg dynamique, avec une vraie vie locale. Habitat & cadre de vie Habitat majoritairement pavillonnaire, maisons individuelles, propriétaires nombreux. Parc immobilier relativement récent, rues calmes, environnement semi?rural. Commune recherchée pour son équilibre entre tranquillité et proximité de Lyon. Transports & accès Pas de gare, mais bus régionaux vers les communes voisines et Lyon. Accès rapide aux autoroutes A46/A43, à l'aéroport Lyon?Saint?Exupéry et aux zones logistiques. Stationnement facile dans le centre. Place Paul?Doumer — Le coeur d'Heyrieux - La place Paul?Doumer est le centre administratif et vivant du village. On y trouve : La mairie La police municipale Services administratifs et associatifs Commerces et services à moins de 200 m Commerces & services autour Dans un rayon très court : Banques (Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne, Groupama…) Opticien, bijouterie, services du quotidien Restaurants et commerces de proximité Église de l'Assomption à quelques minutes à pied Stationnement Plusieurs parkings gratuits directement sur la place ou à 30–200 m. Accès facile pour les habitants comme pour les visiteurs. Vie locale & associations Forte présence d'associations sportives, culturelles et solidaires. Animations régulières, événements municipaux, vie de village active. La place sert souvent de point de rassemblement. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au et / ou Ivan PERINO - EI - RSAC 952 799 419 Référence du bien : SCH-10106 Les honoraires sont à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.