Un cadre verdoyant à quelques minutes du coeur de ville Dans un environnement arboré, cet appartement de 77,22 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Son séjour de 23 m2, sa cuisine, ses deux chambres, sa salle de bain et ses espaces de rangement composent un intérieur fonctionnel, où chacun trouvera facilement sa place. Dressing et buanderie viennent compléter les pièces de vie et apportent un confort appréciable au quotidien. À seulement 5 minutes à pied de l'hôpital et à 10 minutes en tramway de l'hypercentre, il bénéficie d'une situation pratique, tout en préservant une atmosphère paisible. Des espaces de vie fonctionnels et bien agencés Le séjour de 23 m2 constitue un agréable espace de vie, tandis que la cuisine indépendante de 9 m2 permet de disposer d'un véritable espace dédié à la préparation des repas. L'appartement propose deux chambres de 9 et 12 m2, complétées par un dressing offrant un espace de rangement supplémentaire. Une buanderie vient également faciliter l'organisation du quotidien. La salle de bain dispose quant à elle d'une baignoire et d'une double vasque, pour davantage de confort. Un environnement calme et arboré, proche de tout La résidence s'inscrit dans un environnement verdoyant, à l'écart de l'agitation, tout en restant proche des services et des commodités. L'hôpital est accessible en seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun permettent de rejoindre l'hypercentre en 10 minutes de tramway. Les possibilités de stationnement dans la rue, faciles à proximité, constituent un avantage supplémentaire au quotidien. Informations financières Charges de copropriété : 905 EUR par an, soit environ 75 EUR par mois. Taxe foncière : 1 058 EUR. Synthèse : Surface habitable : 77 m2 Situation : rez-de-chaussée Séjour : 23 m2 Cuisine indépendante : 9 m2 Chambres : 2 (9 et 12 m2) Dressing Buanderie Salle de bain avec baignoire et double vasque wc séparés Chauffage : gaz Stationnement facile dans la rue espaces communs propres et entretenus. Informations techniques : DPE : D -- 205 kWh/m2/an GES : D -- 42 kg CO?/m2/an date du DPE : 16/10/2026 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 550 EUR et 2 150 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2012, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr/ Pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mme Ludivine Spysschaert. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Spysschaert, agent commercial indépendant, enregistrée au RSAC de Valenciennes sous le numéro 823 414 560, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier, titulaire de la carte professionnelle no CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.