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Maison - 6 pièce(s) - 153m² - 4 chambre(s) à Rennes

35000 Rennes
153 m²
6 pièces
4 chambres
1 salle de bain
867 350 €
5 669 €/m²
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Description

Encore habitée (donc peu de photos en ligne), cette discrète maison sur 4 niveaux, située au calme d'une petite rue du quartier Saint-Hélier, comprend :
- Au rez-de-chaussée : un grand garage (possibilité d'y stationner un véhicule de type Van) avec partie atelier, une entrée avec dégagements donnant accès à un studio indépendant (placards, kitchenette A/E, salle d'eau-WC) donnant sur terrasse et jardin. Escalier desservant tous les étages.
- Au 1er étage : palier, pièce de vie, chambre (avec placards), cuisine A/E et salle d'eau-WC (l'intégralité de ce niveau peut être utilisée, tout comme le studio du rez-de-chaussée, de manière totalement indépendante du reste de la maison).
- Au 2ème étage : palier, dégagement, deux chambres (dont une avec grands placards aménagés), salle de bains (douche, baignoire, deux lavabos, emplacement machine à laver et sèche-linge), WC séparés.
- Et au 3ème et dernier étage : magnifique et lumineux salon-séjour-salle à manger sur parquet (éclairé à la fois au Nord-Est et, à titre principal, au Sud/Ouest) avec cuisine ouverte parfaitement A/E. Poêle à bois.
En dépendances : petite cave enterrée dans le jardin et chaufferie indépendante (accessible aussi par le jardin).
Maison totalement rénovée en 2002 par son propriétaire d'alors (architecte). Jardin clos, arboré, avec terrasse bois.
La configuration de cette maison offre de multiples possibilités que seule une visite pourra vous permettre d'appréhender véritablement (logement familial classique, avec, par exemple, possibilité d'accorder une semi-indépendance à un ou deux enfants grandissants (cf studio au rez-de-chaussée et T2 au 1er étage) ou mixte logement familial/revenus locatifs ou encore investissement locatif pour le tout (3 unités d'habitation distinctes : studio, T2 et T3-4 duplex).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques générales

Surface
153 m²
Nombre de pièces
6
Chambres
4
Salle de bain
1
Orientation
Nord · Sud

Spécificités

Lumineux
Cave
Garage
Jardin

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
170
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
26
kg CO2e/m².an
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
27/05/2024
État du bien
Entretenu

Environnement

Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
867 350 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

CABINET BLAIS-RESNAIS
8, Rue du Sapeur Michel JOUAN
Siret : 51823427300010 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
545

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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