Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 776 € • Rentabilité : 5% • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Nemea, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et optimisé : un séjour avec kitchenette équipée, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Aix Sainte Victoire est une résidence étudiante, idéalement située à Aix-en-Provence, à proximité d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'ESUPCOM, l'ESARC Évolution, et l'ESG, ainsi que de commerces et restaurants. Son emplacement à 3 minutes de l'arrêt de bus « Cavaliers » (ligne 5), proche du centre-ville et des universités, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, salle de sport, espace de coworking, Wi-Fi, laverie, cuisine partagée. La copropriété comprend 204 logements. À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur majeur de la résidence de services en France, avec plus de 95 résidences exploitées à travers le pays. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28395 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 359 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur