Investissement locatif : T2 lumineux de 42 m² – Loué, 500 € CC (450 € HC) Découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1970 et rénové en 2017. Idéalement exposé à l'ouest, il profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un salon spacieux ouvrant sur un balconnet, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre calme, d'une salle de bains et de WC séparés. Grâce à son chauffage individuel et sa cave, ce bien allie confort et praticité au quotidien. Situé dans un secteur recherché de Chamalières, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif serein et rentable. Actuellement loué 500 € charges comprises (450 € HC) à un locataire en place, il offre une rentabilité immédiate sans vacance locative. Une valeur sûre pour un placement immobilier pérenne, dans une commune prisée et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien à fort potentiel. Honoraires inclus de 7.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MURAT IMMO : Sébastien TERRENOIRE Agent commercial (Entreprise individuelle)