Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 936 € • Rentabilité : 6,01 % • Gestionnaire : Emera Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emera), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cette chambre en EHPAD située au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre avec une salle d'eau et des WC privatifs. À propos de la résidence : La résidence Sainte-Anne est un EHPAD, idéalement situé à Saumur, au 87 rue du Pont Fouchard, dans le quartier de Bagneux, à proximité des commerces, des services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 2 minutes du centre-ville et à 4 km de la gare de Saumur, proche des commerces et des services de proximité, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration sur place, accompagnement médical personnalisé, ménage quotidien, Wi-Fi, salons, bibliothèque, salon de coiffure, soins esthétiques, jardin, terrasse et parking privé. La résidence dispose de 87 lits, dont 26 répartis dans deux unités de soins protégées. A propos du gestionnaire occupant : Emera est un acteur reconnu de l'hébergement médicalisé, fort de plus de 35 ans d'expérience et de 130 établissements en France et à l'international, privilégiant confort et accompagnement personnalisé. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28772 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur