L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente une maison de ville située à BOISGERVILLY (35360), à 5 kms de toutes les commodités de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'environ 35 m², créant un espace convivial pour les repas en famille. Quelques marches permettent ensuite d'accéder à un salon chaleureux avec cheminée ouverte, offrant un espace de détente distinct et convivial. Depuis le salon, vous profitez d'un accès à une véranda puis au jardinet exposé plein sud, idéal pour les beaux jours. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Le premier étage dessert deux chambres sur parquet. Au second étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable. Cette maison a bénéficié de plusieurs travaux importants : Rénovation partielle en 2006 (dalle, doublage avec isolation en laine de verre et toiture en ardoises naturelles). Menuiseries remplacées en 2006. Ravalement de la façade Ouest et nettoyage des autres façades en 2017. Chaudière gaz de moins de 10 ans. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos envies tout en profitant d'une base saine et entretenue. Cette maison vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - accès rapides à RENNES en passant par Montauban-de-Bretagne par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc ; - transports en communs à moins de 10 minutes : ligne de Breizh Go et gare SNCF pour rejoindre Rennes ; - accès à pied aux commerces du centre bourg : boulangerie, bar-tabac avec épicerie ; - infrastructures scolaires : école maternelle et primaire ; des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie ; - infrastructures autres : bibliothèque, terrains de sports, et un parc de loisirs intergénérationnel. Idéalement située au cur de BOISGERVILLY, cette maison de 126 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, de l'école et des services. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Réf. : 575PAC * Au prix de 177 990 FAI dont 4,70 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 170 000 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - . Plus d'informations sur notre site