Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 235 € • Rentabilité : 5,99 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (NEMEA), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable comprenant une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Nemea Villeneuve Pont de Bois est une résidence étudiante, idéalement située à Villeneuve-d'Ascq, au pied du campus universitaire Pont de Bois, à proximité immédiate des transports en commun (métro ligne 1), des commerces et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des logements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques minutes du campus, de la gare et du centre-ville constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, salle de sport, espace de coworking, local à vélos, wifi, parking sécurisé. La copropriété comprend 222 logements. À propos du gestionnaire occupant : NEMEA est un acteur reconnu de la gestion de résidences étudiantes avec plus de 40 établissements en France, apprécié pour la qualité de ses services et ses emplacements stratégiques. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28012 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 429 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur