Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 852 € • Rentabilité : 5,48 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 2eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un hall d'entrée, une chambre avec kitchenette et rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Sarah Bernhardt est une résidence Étudiante, idéalement située à Clermont-Ferrand, au 4 boulevard Claude Bernard, à proximité immédiate des facultés de Médecine, de Lettres et de Langues, ainsi que de nombreux commerces et services. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques pas de la gare de Clermont-La Rotonde, avec l'arrêt de tramway Dolet au pied de la résidence et un accès rapide aux différents campus universitaires, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, contrôle d'accès sécurisé, Wi-Fi, salle de sport, laverie, parking, local à vélos, prêt de linge et service de ménage. La résidence comprend une copropriété de 110 lots. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, marque du groupe Réside Études fondé en 1989, est un acteur majeur du logement étudiant, avec plus de 100 résidences en France et en Belgique. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28762 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 82 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur