AMBOISE CENTRE-VILLE – T3 EN DUPLEX RÉNOVÉ AVEC COUR PRIVATIVE Idéalement situé en plein coeur d'Amboise, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 54 m², entièrement rénové. Situé en rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots, cet appartement bénéficie du cachet de l'ancien avec sa construction en pierre de taille et moellons, associé au confort moderne. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec un agréable sol en pierre. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, toutes deux agrémentées de parquet, offrant de beaux volumes et un espace nuit confortable. Les + : Cour privative, véritable atout en plein centre-ville Huisseries PVC double vitrage Climatisation / pompe à chaleur réversible (PAC AIR / AIR) : confort été comme hiver Chauffage électrique Très bonne isolation (murs, plancher et plafond) Faible consommation énergétique Un bien plein de charme et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au coeur d'Amboise. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677.00 € et 917.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Carole TRINQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 519 432 - Tours