Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé, avec un revenu en place dès l'acquisition ? Cet appartement aux beaux volumes constitue une opportunité à découvrir.

Situé à Hautvillers, village emblématique de la Champagne à quelques minutes d'Épernay, le bien profite d'un environnement recherché, au coeur du vignoble champenois. Le secteur permet de rejoindre rapidement Épernay et ses commerces, services et infrastructures, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Installé au 2e étage d'une copropriété, cet appartement développe une surface Carrez de 93,76 m2 et propose une distribution particulièrement adaptée à une occupation familiale. L'ensemble est aujourd'hui entretenu et bénéficie d'une décoration contemporaine, avec des volumes confortables et une belle pièce de vie.

L'appartement se compose :

D'une entrée desservant les différentes pièces, d'un salon-séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

La pièce de vie offre un volume généreux, permettant d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. La cuisine indépendante, moderne, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un agencement fonctionnel.

Les chambres présentent également de beaux volumes et permettent différents usages selon les besoins : chambres principales, chambre d'enfant, bureau ou espace de télétravail.

En complément, le bien bénéficie d'une cave d'environ 6,52 m2 ainsi que d'un garage privatif d'environ 15,19 m2, deux véritables atouts pour un appartement de cette superficie.

L'appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail de location nue signé en juin 2024. Il est actuellement loué 750 EUR hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 50 EUR de provisions sur charges, soit 800 EUR mensuels charges comprises.

Le revenu locatif hors charges représente ainsi 9 000 EUR par an, avec un locataire déjà en place : un fonctionnement intéressant pour un acquéreur souhaitant investir sans avoir à rechercher immédiatement un occupant ni organiser une nouvelle mise en location.

La configuration, la surface de près de 94 m2, les 3 chambres, ainsi que la présence du garage et de la cave donnent au bien de solides arguments locatifs et patrimoniaux. Il pourra notamment convenir à un investisseur recherchant un appartement familial sur le secteur d'Hautvillers et d'Épernay, avec un bail déjà en cours et une visibilité immédiate sur les loyers perçus.

La copropriété comprend notamment les lots correspondant à l'appartement, à la cave et au garage. La surface privative de l'appartement est indiquée à 93,76 m2 Carrez dans les documents de propriété…