ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - Dans une petite copropriété de caractère, découvrez en exclusivité ce charmant studio de 27 m², situé au troisième et dernier étage, en plein coeur du centre historique de Metz. Ce studio se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie d'environ 20 m², lumineux et fonctionnel, permettant de créer distinctement un espace salon et un agréable coin nuit semi-séparé. Une configuration idéale pour profiter du confort d'un véritable petit cocon en plein coeur de Metz. Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC et espace buanderie complètent ce bien. Les atouts du bien : Chaudière gaz individuelle changée en 2015 - Faibles charges de copropriété - Appartement situé au dernier étage - Vendu avec une cave privative de 6 m² en sous-sol - Local à vélos. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : À deux pas du centre-ville historique de Metz Proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et services Accès rapide aux rues piétonnes et lieux emblématiques (Cathédrale, Place d'Armes, Opéra) À quelques minutes à pied du campus universitaire de l'Île du Saulcy Proximité des transports en commun et de la gare Grâce à son emplacement et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une opportunité rare : - Idéal pour étudiants ou jeunes actifs recherchant un logement en plein centre-ville- Forte attractivité locative liée à la proximité des campus et du centre historique Un bien offrant un emplacement d'exception, une forte rentabilité potentielle et un cadre de vie recherché, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Metz. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 302 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 499 494 RCP 157006917U001. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.