Découvrez une maison familiale d'exception, entièrement rénovée, offrant 204 m2 habitables, complétés par 168 m2 de sous-sol comprenant deux pièces habitables, le tout sur un terrain paysager de 2 885 m2, avec piscine et dépendances. Située au calme, en second rang et sans vis-à-vis, cette propriété lumineuse conjugue sérénité et proximité du centre-ville, des écoles, des commerces, du parc du Château, avec l'école maternelle et élémentaire Maurice Genevoix à moins de trois minutes à pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un vaste séjour traversant d'environ 43 m2, une cuisine aménagée susceptible d'être ouverte sur la pièce de vie, un cellier, deux chambres ou bureaux de 15 et 13 m2, salle de bain et wc séparé. À l'étage, quatre belles pièces aux volumes généreux, de 18 à 26 m2, pouvant servir de chambres, d'espaces de vie ou de bureaux, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. Le sous-sol de 168 m2 comprend deux pièces habitables de 21 et 20 m2, une buanderie, un garage, une cave et un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 4 par 8, d'une dépendance de 42 m2 et d'un garage de 40 m2 à double entrée. La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C, GES A) et de prestations appréciables : volets roulants, pompe à chaleur air/eau 16 kW installée fin 2025, cheminée, VMC, menuiseries PVC double vitrage neuves, fibre, forage, arrosage automatique, deux terrasses exposées sud et est, portail motorisé, stationnement intérieur et extérieur pour trois voitures. Une maison qui conjugue sérénité, confort moderne et potentiel d'aménagement. Une opportunité rare à 10 minutes à pied du c?ur de ville, prête à vivre et susceptible de s'adapter à de nouveaux projets familiaux.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Tony MIFSUD : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : email : RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 402 952 055 - Ville du greffe : Orléans

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