Aux portes de la Vieille Ville d'Annecy, découvrez un appartement rare par sa configuration, ses volumes et son emplacement.

Situé au Faubourg des Balmettes, dans un immeuble de caractère édifié en 1928, cet appartement T3 développe précisément 72,74 m2 loi Carrez et séduira les amateurs de beaux volumes et du charme de l'ancien.

Belles hauteurs sous plafond, pièces généreuses et surtout une rare triple exposition lui confèrent une véritable personnalité.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : vous profitez ici d'une vie entièrement citadine, à quelques minutes à pied de la Vieille Ville d'Annecy, de ses commerces, restaurants, écoles et commodités, tout en restant également à distance piétonne de la gare.

L'appartement dispose aujourd'hui de deux belles chambres de 14,03 m2 et 11,72 m2, bénéficiant d'un environnement particulièrement dégagé puisqu'elles donnent sur les toitures voisines, sans vis-à-vis direct.

Mais l'un des véritables privilèges de cet appartement se trouve à l'extérieur.

Il bénéficie d'une terrasse de 18 m2, particulièrement rare dans ce secteur d'Annecy, ainsi que d'un balcon complémentaire de 2,14 m2.

Une grande cave de 12,40 m2 avec électricité vient compléter le bien et apporte un véritable espace de stockage supplémentaire.

La copropriété, composée de seulement 8 lots, bénéficie de charges particulièrement contenues : comptez environ 65 EUR par mois au total.

Un appartement à révéler

L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement ainsi qu'une modernisation, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement à leur image.

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé F…