Idéalement situé à seulement 600 mètres de la gare TGV de Douai, Orpi vous présente en exclusivité cet appartement en duplex de 120 m², qui constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié. Il s'adresse aux amateurs d'espaces structurés et de prestations de standing. Sa configuration en duplex, alliée à son caractère traversant, baigne les différentes pièces de lumière naturelle et crée une atmosphère sereine et apaisante. Dès l'ouverture de la porte, vous découvrirez un vaste hall d'entrée de 20 m², véritable trait d'union de l'appartement, qui donne immédiatement le ton : ici, le volume est roi. La circulation intérieure a été pensée pour être parfaitement fluide et intuitive. Le niveau principal déploie une pièce de vie de 37 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une spacieuse cuisine dînatoire de plus de 20 m², véritable cœur de la maison. Un espace bureau dédié complète ce niveau, parfait pour télétravailler au calme. Le véritable atout de ce bien réside dans son balcon-terrasse situé sur la façade arrière. Il offre une vue imprenable sur la Scarpe, transformant cet espace extérieur en un véritable havre de paix, rare pour une adresse en cœur de ville. La résidence dispose d'un ascenseur. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz, permettant de maîtriser sa consommation de chauffage. Pour parfaire cette offre, ce bien unique s'accompagne d'un grand garage double privatif, un luxe incontestable en hypercentre. Ce duplex est une invitation à conjuguer la dynamique urbaine et la quiétude d'un intérieur d'exception. Pour obtenir davantage de renseignements, contactez-nous au ! Nombre de lots dans la copropriété : 146, dont 40 lots d'habitation. Quote-part annuelle des charges de copropriété : 3 112,44 euros, soit 259,37 euros par mois. Ces charges comprennent notamment les charges communes, le fonds de travaux, l'eau froide, l'entretien de la chaudière, l'entretien des parties communes et des extérieurs, ainsi que les frais de gestion et d'assurance du syndic. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Orpi, un réseau de 50 agences dans les Hauts-de-France ! Estimez gratuitement votre bien sur notre . Retrouvez-nous pour tous vos projets immobiliers de vente ou d'achat à Douai, Sin-le-Noble, Waziers, Dechy, Arleux, Gœulzin, Férin, Lambres-lez-Douai, Courchelettes, Corbehem, Cuincy, Auby, Courcelles-lès-Lens… Référence agence : 10027