En retrait de la rue et à l'abri des nuisances, découvrez ce charmant T3 traversant en duplex, situé en plein coeur de Villeurbanne. Au calme et en très bon état, ce bien rare de 66,6m² Carrez séduit par ses nombreux espaces extérieurs : jardin privatif, terrasse et espaces potagers, de part et d'autre de l'appartement.

Une première cour intérieure avec potager collectif permet d'accéder à l'appartement en rez-de-jardin, s'ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte de 28m². Une porte donne directement sur le jardin privatif avec terrasse de 40m² complètement isolé de la rue.

A l'étage vous trouverez 2 chambres de 11 et 20m² , une salle de bain et plusieurs rangements. Les belles hauteurs sous plafond apportent volume et caractère à l'ensemble.

Autre atout majeur : le potentiel d'investissement. Grâce à sa configuration et à ses volumes, l'appartement peut être envisagé pour une division en deux studios indépendants, avec un budget de travaux limité, offrant ainsi une intéressante possibilité de création de revenus locatifs.

Un stationnement en sous sol privatif est également disponible dans une copropriété voisine.

Nombreux commerces à proximité de la place Grand Clément et de la gare de Villurbanne.

Belle offre de transport avec les bus C11(Saxe), C23 (Quais), C26 (Grange Blanche), tramway T6 (Debourg - La Doua) et à 10 minutes le tramway T3 (Meyzieu - Part Dieu) + accès rapide aux autoroutes.

Contact et visites : Sébastien ROBERT - 06/12/80/57/54

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.