LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose cette charmante maison de ville en pierre pleine de cachet, idéalement située au coeur de la commune de Valence-en-Poitou.

Bâtie avant 1948, cette bâtisse de caractère développe une surface habitable d'environ 129 m2 et allie le charme authentique de l'ancien à des aménagements fonctionnels et confortables.

Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 42 m2 intégrant salon, séjour et cuisine, créant un espace de partage convivial et chaleureux. Ce niveau se complète par un dégagement desservant un premier WC indépendant, ainsi qu'une buanderie pratique pour le stockage et les équipements du quotidien.

Au premier étage, un palier dessert l'espace nuit où vous retrouverez 2 belles chambres, ainsi qu'une suite parentale avec un espace dressing, une salle de bains, et une mezzanine mansardée offrant un espace pour un bureau.

Vous profiterez d'une cour privative au rez-de-chaussée ainsi que d'une agréable terrasse à l'étage pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage attenant de plus de 16 m2 vient parfaire ce bien, garantissant un stationnement sécurisé ou un espace atelier/rangement supplémentaire.

Côté technique : menuiseries en double vitrage PVC, chauffage par pompe à chaleur air/air complété par des radiateurs électriques à inertie, production d'eau chaude par ballon électrique, assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout, et fibre optique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr