Duplex T3 avec terrasse tropézienne & pigeonnier - 105 m² - Le Puy-en-Velay Romain KETTERER et Julia VERRECCHIA, par César & Brutus, vous proposent en exclusivité : Duplex de caractère - Terrasse tropézienne de 18 m² - Pigeonnier aménagé - Centre historique - Charme de l'ancien - Vue dégagée et sur monuments - Bien rare Au coeur de la vieille ville du Puy-en-Velay, découvrez un bien véritablement hors du commun. Niché aux troisième et quatrième étages d'un immeuble de caractère, ce duplex de 105 m² séduira les amoureux des biens atypiques grâce à sa magnifique terrasse tropézienne de 18 m², sans aucun vis-à-vis, et à son pigeonnier aménagé, un espace unique, plein de charme, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien s'impose avec son parquet Versailles, sa cheminée et son superbe plafond à la française. Les volumes généreux et la luminosité offrent une atmosphère chaleureuse, tandis que la terrasse devient une véritable pièce de vie avec une vue sur la ville et ses monuments. Le bien comprend : - Grande pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger - Kitchenette - 2 chambres - Salle d'eau - WC - Terrasse tropézienne de 18 m² sans vis-à-vis - Pigeonnier aménagé - Parquet Versailles - Cheminée - Plafond à la française Caractéristiques & informations pratiques : - Copropriété à syndic bénévole - Chauffage individuel électrique - Escalier en colimaçon en pierre dans les parties communes - Parties communes entretenues Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Julia VERRECCHIA – – RSAC 994 368 694 EI Romain KETTERER – – RSAC 994 368 694 Chez nous, la confiance commence par l'honnêteté. Référence : RK-10464 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3579.00 et 4843.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.