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Appartement - 4 pièce(s) - 71m² - 3 chambre(s) à ANNECY

74000 ANNECY
71 m²
Rez-de-chaussée
4 pièces
3 chambres
331 000 €
4 662 €/m²
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Description

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3/4 RÉNOVÉ, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF À ANNECY

Situé avenue de France à Annecy, cet appartement T3/4 de 71 m² bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour spacieux, il peut facilement retrouver son agencement d'origine avec trois chambres. Cette troisième chambre peut être recréée en conservant un espace de vie confortable, permettant ainsi d'adapter l'appartement à l'évolution des besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet de colocation.

Le séjour offre un cadre agréable pour partager des repas, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine équipée est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien.

Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose également d'une climatisation réversible d'appoint, apportant de la fraîcheur en été et un complément de chauffage en hiver.

Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours.

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Caractéristiques générales

Surface
71 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Orientation
Sud · Ouest

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
284
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
57
kg CO2e/m².an
F
G
Date de réalisation du DPE
13/04/2026
Année de construction
1957
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
331 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

GERIMALP
11 Avenue d'Albigny
Siret : 94851501000015 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
76914

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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