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Appartement - 3 pièce(s) - 71m² - 2 chambre(s) à ANNECY

74000 ANNECY
71 m²
Rez-de-chaussée
3 pièces
2 chambres
331 000 €
4 662 €/m²
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Description

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ LUMINEUX AVEC BALCON À ANNECY

Avenue de France, à Annecy, cet appartement de type 3 de 71 m² en triple exposition, offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse tout au long de la journée. Dès les premières heures du matin jusqu'en fin d'après-midi, la lumière accompagne naturellement les espaces de vie.

Le séjour est spacieux: on y imagine facilement des soirées tranquilles, des repas partagés ou simplement des moments de détente après une journée de travail. La cuisine équipée, permet de cuisiner au quotidien comme de recevoir sans contrainte.

Les deux chambres offrent des usages flexibles, parfaitement adaptés à un jeune couple ou à des modes de vie contemporains : chambre principale, espace de télétravail, ou chambre d'amis selon les besoins. La rénovation complète réalisée en 2020 apporte une sensation de confort immédiat, sans travaux à prévoir.

Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible d'appoint, apportant une agréable fraîcheur durant les périodes estivales et un complément de chauffage appréciable en hiver.

Le balcon prolonge naturellement le séjour, devenant un espace supplémentaire dès les beaux jours, pour lire, prendre l'air ou profiter d'un moment de calme.

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Caractéristiques générales

Surface
71 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Orientation
Sud · Ouest

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
284
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
57
kg CO2e/m².an
F
G
Date de réalisation du DPE
13/04/2026
Année de construction
1957
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
331 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

GERIMALP
11 Avenue d'Albigny
Siret : 94851501000015 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
76914

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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