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Maison - 9 pièce(s) - 239m² - 5 chambre(s) à Le Pouliguen

44510 Le Pouliguen
239 m²
9 pièces
5 chambres
2 salles de bain
1 212 000 €
5 071 €/m²
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Description

LE POULIGUEN CENTRE - RUE DU BOIS - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDIN

En plein cœur du centre-ville du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces et du port, THE DOOR MAN vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux immeubles mitoyens, offrant une opportunité rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.

Le premier immeuble comprend une maison de caractère de 92 m² habitables (105 m² au sol), répartie sur trois niveaux : pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage et, au dernier niveau, un espace d'environ 40 m² au sol avec salle d'eau, WC et mezzanine. Un accès indépendant et les évacuations nécessaires à la création d'une kitchenette offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le second immeuble comprend un local commercial et un garage au rez-de-chaussée, actuellement occupés par une activité de pressing (sous bail). Au premier et deuxième étage, un appartement duplex de 70 m² comprenant une entrée avec séjour, cuisine ouverte et équipée, un wc et au deuxième étage, une salle d'eau avec meuble vasque, un coin bureau, deux chambres (libre d'occupant)

Les deux immeubles disposent d'un palier commun au deuxième étage, permettant d'envisager différentes évolutions et, sous réserve des autorisations nécessaires, une réunification de certaines surfaces.

L'acquisition de l'ensemble permettrait à son futur propriétaire de maîtriser l'intégralité des deux bâtiments, avec de nombreuses possibilités de valorisation et une véritable vision patrimoniale à long terme.

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Caractéristiques générales

Surface
239 m²
Nombre de pièces
9
Chambres
5
Salles de bain
2

Spécificités

Garage
Jardin

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
182
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
10
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
15/01/2023

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
4
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non renseigné

Localisation

44510 Le Pouliguen

Détails du prix

Prix de vente
1 212 000 € (honoraires inclus de 4,03%)
Prix du bien hors honoraires
1 163 116 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

THE DOOR MAN FRANCE
Siret : 82818043000021 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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